Договор купли продажи с использованием материнского капитала 2019 год

город Екатеринбург, первое июня две тысячи одиннадцатого года

заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавцы передают в общую долевую собственность Покупателям (по 1/4 доли каждому), жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: Россия, Свердловская область, город Екатеринбург, улица ______________, дом __ (прописью), квартира __ (прописью), состоящую из двух комнат, общей площадью 44,1 (Сорок четыре целых одна десятая) кв.м. (далее по тексту –Квартира).
  2. Квартира принадлежит Продавцам в равных долях каждому на праве собственности на основании Договора № 00 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 00.00.0000 года, зарегистрирован МУП «БТИ г.Екатеринбурга» 00.00.0000 г., инвентарное дело №0000; Свидетельство о государственной регистрации серии 66 А 000000, выдано 00.00.0000 г.
  3. Стоимость Квартиры составляет 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость Квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
  4. Оплата стоимости Квартиры осуществляется Покупателями в следующем порядке:

  • Обязательства Покупателей по оплате квартиры считаются выполненными с даты получения Продавцом денежных средств, указанных в пункте 4 настоящего договора, в полном объеме.
  • Покупатели произвели осмотр Квартиры, всех ее помещений и оборудования перед заключением настоящего договора, качественным и техническим состоянием указанной квартиры удовлетворены. При осмотре квартиры дефектов и недостатков, препятствующих ее использованию в соответствии с функциональным назначением, либо о которых не были предупреждены Продавцами не обнаружили.
  • В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавцов Покупателям без подписания передаточного акта.
  • В Квартире, кроме Продавцов никто не зарегистрирован. Освобождение и снятие с регистрационного учета Продавцов производится в срок до 14 июня 2011 года.
  • Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры с момента регистрации права собственности в полном размере, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
  • Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  • Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру, несут Покупатели.
  • Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах: один предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, и по одному экземпляру передается Продавцам и Покупателям.
  • Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

    Материнский капитал представляет собой способ государственной поддержки, введённый 1 января 2007 года. Данная финансовая помощь предоставляется в виде соответствующего сертификата на определённую сумму, и полагается семьям, в которых родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок. Основным условием начисления денежных средств материнского капитала является то, что ранее родители ребёнка не участвовали в иных программах государственной поддержки.

    Это интересно:  Продажа материнского капитала в краснодарском крае 2019 год

    Финансы материнского капитала могут быть потрачены на:

    • Образование ребёнка;
    • Пенсионные накопления матери;
    • Социнтеграцию детей с инвалидностью;
    • Улучшения условий проживания семьи.

    Средства материнского капитала могут быть направленны на покупку квартиры или взятию жилплощади в ипотечный кредит. В случаях оформления любой сделки с недвижимым имуществом оформляется договор купли-продажи. Но каким образом заключается рассматриваемый контракт, если задействованы средства маткапитала? Каковы нюансы подобного соглашения? Какие документы необходимы для осуществления рассматриваемой операции? Поговорим об этом в статье.

    Порядок использования материнского капитала при покупке квартиры

    Порядок использования средств материнского капитала при покупке квартиры или в иных целях подробно изложен в актуальном тексте Федерального Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» N 256-ФЗ, принятом 29 декабря 2006 года. В соответствии с регламентом статьи 7 рассматриваемого нормативного акта, алгоритм внедрения финансов с семейного сертификата для приобретения жилплощади является следующим:

    • Взаимодействие с продавцами, выбор подходящей по всем параметрам квартиры;
    • Сбор необходимой документации для нотариального заверения контракта;
    • Оформление сделки с сопутствующим договором купли-продажи у нотариуса;
    • Сбор пакета документов для обращения в Пенсионный Фонд Российской Федерации (ПФР) с целью перечисления средств с сертификата материнского капитала на фискальный счёт продавца;
    • Обращение в территориальный орган ПФР;
    • Ожидание перечисления денег.

    Деньги с семейного сертификата, в случае приобретения жилого недвижимого имущества, могут быть использованы:

    • В качестве первого взноса;
    • В качестве недостающей суммы, при наличии дополнительных средств.

    Необходимо отметить, что средства, начисляемые на основании государственной поддержки изучаемого типа, не выдаются их обладателям в виде наличности. Таким образом, расчёт продавца с покупателем производится исключительно при посредничестве ПФР.

    Можно ли продать жилье?

    Законодательством не предусмотрено явных ограничений для осуществления продажи квартиры, оформленной под материнский капитал в качестве первого взноса. Соответственно, реализовать данное недвижимое имущество можно на общих основаниях.

    Однако, в соответствии с нормативами, прописанными в статьях 27 и 38 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа квартиры, в числе собственников которой фигурирует несовершеннолетний ребёнок, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. При заключении договора купли-продажи на основании материнского капитала ребёнок становится собственником приобретённого жилья автоматически. Для того чтобы продать данное имущество, родителям или законным опекунам несовершеннолетнего необходимо предварительно направить письменный запрос в органы опеки и попечительства по месту прописки чада.

    Это интересно:  Договор купли продажи под материнский капитал 2019 год

    Необходимо учитывать, что продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, невозможна без предоставления ему соответствующей жилплощади. Для обращения в органы опеки законным представителям отпрыска потребуются следующие акты:

    • Удостоверение личности каждого из родителей или опекунов;
    • Свидетельства о браке или разводе, рождении отпрысков или их усыновлении / удочерении;
    • Согласие несовершеннолетнего на продажу квартиры (если ребёнок старше 14 лет);
    • Правоустанавливающая документация на продаваемое жильё;
    • Документы на приобретаемое недвижимое имущество.

    Представитель органов опеки уполномочен на выдачу разрешения на оформление договора купли-продажи квартиры только в том случае, если удостоверен в том, что имущественные права гражданина, не достигшего совершеннолетия, не нарушены.

    Оформление договора купли-продажи

    В целях успешного осуществления любой сделки, необходимо изучить типовую форму сопутствующего ей контракта. Содержание договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала должно быть следующим:

    • Наименование — «Договор купли-продажи квартиры»;
    • Указание даты (цифрами) и места, на территории которого оформлялось текущее соглашение;
    • Подробные паспортные (идентификационные) и контактные реквизиты покупателя и продавца;
    • Подробное описание квартиры, как предмета договора купли-продажи ( адрес расположения, количество жилых и нежилых помещений, общий метраж и т.д);
    • Указание суммы, которую продавец получил от покупателя в качестве денежного эквивалента жилплощади;
    • Указание суммы, начисленной с сертификата материнского капитала;
    • Указание на то, что на момент совершения сделки на территории фигурирующей в контракте жилплощади никто не зарегистрирован;
    • Определение момента, начиная с которого изучаемое соглашение вступает в силу;
    • Указание обременения недвижимого имущества, сроки и порядок упразднения такового;
    • Определение лица, ответственного за расходы по оформлению и нотариальному заверению настоящего договора купли-продажи квартиры;
    • Указание числа изданных экземпляров рассматриваемого контракта;
    • Личные подписи продавца и покупателя с расшифровкой (инициалы и фамилия).

    Скачать образец договора купли-продажи, оформляемого на основании денежных средств материнского капитала можно по следующей ссылке:

    Рассматриваемый документ оформляется письменно, с использованием шариковой ручки синего или чёрного цвета. В тексте действительного акта не должно быть видимых исправлений, грамматических ошибок и помарок. В качестве материала для оформления договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала используется стандартная офсетная бумага формата А-4 или специализированный нотариальный бланк.

    Рассматриваемый контракт купли-продажи с использованием денег со счёта материнского капитала не может базироваться на заведомо ложных сведениях. Излагаемая в его тексте информация должна проверяться сторонами на предмет достоверности. В противном случае соглашение признаётся недействительным.

    Необходимые документы

    Для оформления договора купли-продажи на основании материнского капитала понадобится следующий пакет документов:

    • Удостоверение личности покупателя и продавца;
    • Свидетельство о рождении ребёнка;
    • Материнский сертификат;
    • Правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру;
    • Согласие супруга или супруги в случае, если продавец состоит в законном браке.
    Это интересно:  Продажа квартир в богородске на материнский капитал 2019 год

    Для обращения в ПФР с целью перечисления средств материнского капитала на счёт продавца, заинтересованному лицу необходимо направить в Пенсионный фонд следующие акты:

    • Копию паспорта обладателя сертификата;
    • Сертификат материнского капитала;
    • Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка;
    • Договор купли-продажи квартиры;
    • Документ, устанавливающий, что расчёт по контракту произведён не полностью;
    • Фискальные реквизиты продавца.

    Указанные выше документы предоставляются в виде оригиналов и прилагающихся к ним ксерокопий.

    Нюансы соглашения

    Намереваясь приобретать жильё рассматриваемым способом, заинтересованная сторона должна учитывать следующие особенности заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала:

    • По закону, деньги с сертификата могут быть использованы по достижению ребёнком возраста 3-х лет. Исключение — внедрение материнского капитала, как первого ипотечного взноса за приобретаемую квартиру;
    • Если существует ранее взятый кредит, использовать рассматриваемую финансовую помощь в иных целях, кроме как погашение задолженности, запрещается;
    • При покупке недвижимого имущества на средства материнского капитала собственниками становятся все члены семьи, однако в первую очередь учитываются интересы несовершеннолетнего ребёнка. Данные положения в обязательном порядке указываются в тексте текущего соглашения;
    • Определённая часть финансов для оформления сделки по договору купли-продажи перечисляется с фискального счёта Пенсионного фонда Российской Федерации.

    Необходимо помнить, что в качестве личной страховки, продавец уполномочен наложить временное обременение на проданное им недвижимое имущество. Обременение в виде запрета на продажу, передачи в наследство и дарения указывается в регламенте договора купли-продажи и снимается в момент поступления денег на счёт реализатора.

    Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала

    Кроме осуществления покупки квартиры целиком, возможно приобрести только выделенную в натуре долю. На основании материнского капитала, как и в иных случаях, данная процедура является типовой. Для оформления договора купли-продажи на определённую долю в жилом помещении понадобится стандартный пакет документов с присовокуплённым к ним письменным согласием остальных долевых собственников. В случае, если в числе дольщиков фигурирует несовершеннолетний гражданин, требуется соответствующий документ из органов опеки и попечительства.

    Приоритетное право на выкуп долей общего недвижимого имущества имеют близкие родственники. Таким образом, на основании материнского капитала может быть заключен договор купли-продажи в пользу улучшения жилищных условий членов семьи.

    Статья написана по материалам сайтов: itbu.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий